Si a su cliente se le concede una sentencia en un asunto civil en el Estado de Nueva York, la otra parte (conocida como el deudor de la sentencia) podría no pagar. Una garantía real sobre la propiedad real del deudor de la sentencia sentencia ser otorgada para ayudar a garantizar que su cliente reciba su dinero, pero estas garantías tienen limitaciones.
Iniciar el proceso
Tras la sentencia, su cliente debe presentar un documento, conocido como el transcript de la sentencia, ante el secretario del condado en el condado donde el deudor de la sentencia tiene propiedades. Por lo tanto, si la sentencia se dicta en Queens, pero la propiedad del deudor de la sentencia está en Nassau, el gravamen no se aplicará a la propiedad hasta que el transcript se presente en Nassau.
¿Cuánto tiempo dura un embargo Sentencia?
En Nueva York, un gravamen sentencia sentencia permanecerá vinculado a la propiedad durante 10 años. Si el pago del gravamen no se realiza al final del período de 10 años, su cliente puede solicitar una renovación del sentencia que lo extendería por un período adicional de 10 años.
¿Cómo se priorizan los pagos de retención de bienes?
Supongamos que su cliente recibe una sentencia de 600.000 dólares y que el deudor de la sentencia tenga una casa valorada en 2 millones de dólares. Parece que la venta de la casa proporcionaría suficiente dinero para que su cliente recaude el pago completo que le deben. Pero esto dependerá de varios factores, como si existen otros gravámenes sobre la propiedad, cómo se priorizan y si la propiedad está sujeta a la exención de la vivienda habitual.
Los gravámenes, incluidos los hipotecarios, se priorizan según la orden de prioridad. Por lo tanto, cualquier gravamen que haya sido presentado antes del gravamen de su cliente será pagado primero con los ingresos obtenidos. Además, si la vivienda es la residencia principal del deudor de la sentencia, estará sujeta a la exención de la Homestead Tax de Nueva York, que permite a la persona proteger una cierta cantidad de los ingresos procedentes de sentencias judiciales. Esta exención varía según el condado, pero actualmente es de casi $180,000 en los condados de la zona central del estado. Además, se deducirán los honorarios de los abogados y otros costos asociados con los costos de cierre de la venta.
Así pues, incluso si el inmueble tiene un valor superior al de la garantía real del cliente, puede que no haya suficientes ingresos por la venta para satisfacer íntegramente la garantía real del cliente.
La conclusión
Tu cliente aún tendrá su sentencia sobre el deudor de la sentencia. Pero el embargo sólo es válido en la medida en que quede dinero cuando sea el turno de tu cliente para recibir el pago.
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Con una amplia experiencia en asuntos de ejecución de sentencias, Los abogados de Katz Melinger PLLC Representa a individuos y empresas en tribunales estatales y federales en todo Nueva York. Contacte a Katz Melinger PLLC en +1 212 460 0047 o en línea.
